Un contract de comodat de locuință între persoane fizice este un acord legal prin care un proprietar (comodant) acordă gratuit dreptul de folosință asupra unei locuințe unei alte persoane (comodatar). Acest tip de contract este reglementat de Codul Civil român (art. 2146 și următoarele) și se utilizează în special în relații dintre membri de familie, prieteni sau cunoștințe.
Ce este un contract de comodat?
Contractul de comodat este un acord prin care o persoană (comodantul) oferă spre folosință un bun (în acest caz, o locuință) unei alte persoane (comodatarul), gratuit, pentru o perioadă determinată sau nedeterminată. Acest tip de contract este des utilizat între rude, prieteni sau cunoscuți care doresc să reglementeze legal folosirea unei locuințe fără chirie.
Când ai nevoie de un contract de comodat pentru locuință?
Un astfel de contract este util în următoarele situații:
Când oferi temporar o locuință unei rude sau unui prieten
Când ai nevoie de dovadă de domiciliu sau de reședință pentru autorități (buletin, ANAF etc.)
Când vrei să eviți neînțelegeri privind durata folosirii și drepturile asupra imobilului
Ce trebuie să conțină un contract de comodat?
Un model corect de contract de comodat locuință între persoane fizice ar trebui să includă:
Datele de identificare ale ambelor părți
Descrierea detaliată a locuinței
Durata contractului
Drepturile și obligațiile fiecărei părți
Clauze privind încetarea contractului
Semnăturile ambelor părți
Este necesară autentificarea la notar?
Nu. Contractul de comodat nu este obligatoriu să fie autentificat notarial, dar este recomandat să fie întocmit în scris și semnat de ambele părți. În unele cazuri (ex: înregistrare la evidența populației sau ANAF), autoritățile pot solicita contractul în original și o copie după actul de proprietate.
Elementele esențiale ale contractului:
Părțile contractante:
Comodantul (proprietarul locuinței)
Comodatarul (persoana căreia i se acordă dreptul de folosință)
Obiectul contractului:
Descrierea exactă a locuinței (adresă, suprafață, componență)
Mențiunea că locuința este liberă de sarcini
Durata contractului:
Perioadă determinată sau nedeterminată
Condiții de prelungire
Drepturi și obligații:
Comodatarul este obligat să:
Folosească locuința conform destinației
Îngrijească bunul ca un bun gospodar
Suporte cheltuielile curente (utilități, întreținere)
Restituie locuința la expirarea contractului
Comodantul este obligat să:
Nu perturbe folosința pașnică
Suporte cheltuielile de reparații capitale
Cauze de reziliere:
Neîndeplinirea obligațiilor
Folosirea locuinței în alt scop decât cel convenit
Acordul părților
Avantaje ale contractului de comodat:
Flexibilitate în stabilirea condițiilor
Economisirea costurilor (nu implică plată de chirie)
Cadru legal clar pentru ambele părți
Recomandări:
Întocmirea în două exemplare originale
Înregistrarea la organele fiscale (dacă este cazul)
Consiliere juridică pentru clauze complexe
Acest model de contract asigură protecția drepturilor ambelor părți și previne eventualele litigii care pot apărea în timpul folosinței locuinței.
model contract de comodat locuinta intre persoane fizice